Generalunternehmer · Berlin & Brandenburg
neuraum Bau übernimmt Ihre Sanierung vollständig: Planung, Bauleitung, alle Gewerke, Entsorgung und Übergabe. Sie führen ein Gespräch, unterschreiben ein Angebot und bekommen einen Termin, der hält.
Erstbesichtigung in Berlin unverbindlich und kostenfrei.
Warum neuraum Bau
Die meisten Sanierungen scheitern nicht am Handwerk, sondern an der Organisation: Gewerke, die aufeinander warten, Stundenzettel ohne Obergrenze, niemand, der sich zuständig fühlt. Wir haben unsere Arbeit genau um diese drei Punkte herum gebaut.
Wir planen, kalkulieren und koordinieren sämtliche Gewerke selbst — vom Abriss über Elektro und Sanitär bis zur letzten Fußleiste. Ihre Bauleitung sitzt in Berlin, ist auf der Baustelle und erreichbar, statt in einer Warteschleife.
Nach dem Vor-Ort-Termin erhalten Sie ein Angebot mit klar definiertem Leistungsumfang und Pauschalpreis. Keine offenen Stundenlöhne, keine Nachträge — außer Sie ändern selbst den Umfang oder es kommen verdeckte Mängel in der Bausubstanz zum Vorschein.
Wir sanieren nach den anerkannten Regeln der Technik und denken die nächsten zwanzig Jahre mit: Leerrohre für später, sauber dokumentierte Elektrik, Q4-Oberflächen, geprüfte Dämmsysteme und Smart-Home-Technik, wenn Sie sie wollen.
Leistungen
Ob einzelne Maßnahme oder Kernsanierung: Sie beauftragen so viel, wie Sie brauchen — und wir bringen die passenden Fachleute mit.
Kernsanierung mit neuem Grundriss, neuen Leitungen, Böden und Oberflächen. Wir arbeiten regelmäßig im Berliner Altbau und wissen, wie sich Stuck, Dielen und alte Bausubstanz behandeln lassen.
Typische Dauer: 8–12 Wochen bei rund 100 m²
Vom einzelnen Zimmer bis zur Kernsanierung der kompletten Etage. Wir öffnen, erneuern und schließen wieder — mit einem Bauzeitenplan, der die Reihenfolge der Gewerke berücksichtigt.
Im Altbau prüfen wir vor dem Angebot Deckenaufbau, Leitungsalter und Feuchte. Was wir dabei finden, steht im Angebot — nicht in einer Nachtragsrechnung.
Vom Aufmaß bis zur montierten Armatur: Abriss, Abdichtung, Fliesen, Sanitär, Lüftung und Elektrik. Auf Wunsch mit bodengleicher Dusche und barrierearmer Ausführung.
Typische Dauer: 2–3 Wochen
Ein Bad ist der Raum mit den meisten Gewerken auf der kleinsten Fläche. Deshalb planen wir es komplett durch, bevor die erste Fliese fällt.
Wir zeigen Ihnen vorab Muster für Fliesen und Armaturen und bestellen erst nach Ihrer Freigabe. Bodengleiche Duschen sind fast immer machbar — auch im Altbau.
Risssanierung, Wärmedämm-Verbundsystem, Sockel und Anstrich — inklusive Gerüst und Förderberatung. Senkt die Heizkosten und wertet die Immobilie sichtbar auf.
Typische Dauer: 3–6 Wochen, witterungsabhängig
Die Fassade schützt das Gebäude und entscheidet über einen großen Teil der Heizkosten. Wir sanieren sie als Gesamtpaket inklusive Gerüst und Förderantrag.
Wetterabhängig: unter 5 °C und bei Dauerregen wird nicht geputzt. Diesen Puffer haben wir im Bauzeitenplan bereits eingerechnet.
Neue Wände, abgehängte Decken, Vorsatzschalen und Dachgeschossausbau — mit Schall- und Brandschutz nach Vorgabe und passgenauen Aussparungen für Technik.
Typische Dauer: wenige Tage bis 2 Wochen
Neue Räume ohne Eingriff in die Statik. Trockenbau ist schnell, sauber und lässt sich exakt an Schall- und Brandschutzanforderungen anpassen.
Sagen Sie uns früh, wo später schwere Dinge an die Wand sollen — Hängeschrank, Fernseher, Waschtisch. Wir setzen die Traversen dann passend ein.
Innenputz, Armierung und Vollflächenspachtelung bis Q4. Die Oberfläche, die man erst sieht, wenn seitliches Licht darauf fällt — deshalb machen wir sie richtig.
Typische Dauer: 3 bis 10 Tage je Wohnung
Die Oberfläche entscheidet, wie fertig ein Raum wirkt. Wir arbeiten in definierten Qualitätsstufen, damit klar ist, was Sie bekommen.
Q4 lohnt sich überall dort, wo seitliches Licht auf die Wand fällt — große Fenster, Flure mit Spots. In dunkleren Räumen reicht Q3 und spart Geld.
Anstrich, Lasuren, Tapezierarbeiten und Lackierung von Türen, Zargen und Heizkörpern. Farbberatung inklusive, saubere Kanten selbstverständlich.
Typische Dauer: 3 bis 8 Tage je Wohnung
Der letzte Arbeitsgang, an dem später jeder alles misst. Entsprechend sorgfältig bereiten wir vor.
Auf Wunsch legen wir zwei bis drei Farbtöne als Musterfläche direkt an die Wand. Am Bildschirm sieht Farbe anders aus als im Raum.
Neue Leitungen, Zählerschrank, FI-Schutz und Netzwerk — auf Wunsch mit Licht-, Heizungs- und Beschattungssteuerung. Wir legen die Basis, auch wenn Sie erst später aufrüsten.
Typische Dauer: 1 bis 3 Wochen je nach Wohnungsgröße
Alte Leitungen sind der häufigste versteckte Kostenpunkt einer Sanierung. Wir erneuern sie, solange die Wände ohnehin offen sind.
Auch wenn Smart Home erst später kommen soll: Leerrohre und ein ausreichend großer Verteiler kosten jetzt wenig und sparen später eine zweite Baustelle.
Austausch von Heizkörpern und Wärmeerzeugern, Fußbodenheizung, Steig- und Fallleitungen sowie Wartung. Förderfähige Lösungen rechnen wir Ihnen transparent vor.
Typische Dauer: 1 bis 3 Wochen
Wärme und Wasser sind die Gewerke mit den längsten Lieferzeiten. Wir klären Technik und Verfügbarkeit, bevor der Termin steht.
Beim Heizungstausch prüfen wir gemeinsam, welche Förderung greift. Der Antrag muss vor der Beauftragung gestellt werden — planen Sie dafür Zeit ein.
Estrich, Trittschalldämmung, Parkett, Vinyl und Großformatfliesen. Alte Dielen schleifen wir ab, wo es sich lohnt — statt sie vorschnell zu ersetzen.
Typische Dauer: 3 bis 10 Tage je Wohnung
Der Boden bestimmt Akustik, Laufgefühl und Optik. Und er verzeiht keinen schlechten Untergrund.
Alte Berliner Dielen sind oft besser als ihr Ruf. Wir prüfen vor Ort, ob Abschleifen reicht — das ist meist günstiger und erhält den Charakter.
Austausch von Fenstern und Wohnungstüren inklusive Anschlussarbeiten, Laibungen und Abdichtung. Auf Wunsch mit Schallschutz für Hauptstraßenlagen.
Typische Dauer: 2 bis 5 Tage je Wohnung
Fenster sind der Punkt, an dem Wärme, Lärm und Zugluft ins Haus kommen. Der Austausch rechnet sich fast immer.
Nach dem Fenstertausch ist die Wohnung deutlich dichter. Wir sprechen dann über Lüftung, damit keine Feuchte in den Ecken steht.
Fachgerechter Rückbau, Containerstellung und umweltgerechte Entsorgung des Bauschutts. Mülltrennung und eine besenreine Baustelle sind Teil der Leistung, kein Aufpreis.
Typische Dauer: 2 Tage bis 2 Wochen
Jede Sanierung beginnt mit dem Rückbau. Wie sauber der läuft, entscheidet über den Rest des Projekts.
Steht ein Schadstoffverdacht im Raum — alte Bodenkleber, Dämmungen, Rohrisolierungen — beauftragen wir vor dem Rückbau eine Probe. Erst dann wird abgerissen.
Sagen Sie uns, was ansteht. Wenn wir es nicht selbst ausführen, holen wir den passenden Fachbetrieb aus unserem Netzwerk dazu — koordiniert bleibt es trotzdem bei uns.
Projekt beschreibenAblauf
Fünf Schritte, die bei jedem Projekt gleich ablaufen. Sie wissen jederzeit, wo Ihr Vorhaben steht und was als Nächstes passiert.
Telefonisch oder per WhatsApp. Wir klären Umfang, Zeitrahmen und Budget und sagen offen, ob das Vorhaben zu uns passt.
Wir besichtigen das Objekt, nehmen Maß und prüfen die Bausubstanz — inklusive der Stellen, die später teuer werden könnten.
Sie erhalten ein detailliertes Angebot mit Leistungsverzeichnis, Festpreis und Bauzeitenplan. Fragen dazu beantworten wir vor der Unterschrift.
Wir starten zum vereinbarten Termin und takten alle Gewerke. Sie bekommen einen festen Ansprechpartner und regelmäßig Rückmeldung zum Stand.
Gemeinsame Begehung, Abnahmeprotokoll, Dokumentation und Übergabe — gereinigt und bezugsfertig. Danach gilt die Gewährleistung.
Richtwerte aus abgeschlossenen Projekten. Den verbindlichen Plan legen wir vor Baubeginn schriftlich fest.
geplante Bauzeit Puffer für Witterung, Lieferzeiten und verdeckte Mängel
Einblicke
Ein Teil unserer Leistung verschwindet hinter Putz, Fliese und Anstrich. Diese Aufnahmen zeigen beides — die Zwischenschritte und das Ergebnis. Ein Klick öffnet das Bild groß.
Einsatzgebiet
Wir arbeiten bewusst regional. Kurze Wege bedeuten schnelle Reaktionszeiten, eine Bauleitung, die tatsächlich vorbeikommt, und ein eingespieltes Netz aus Partnerbetrieben, Lieferanten und Entsorgern vor Ort.
Unser Büro liegt in Tempelhof-Schöneberg. Projekte außerhalb des Berliner Rings prüfen wir gerne im Einzelfall — fragen Sie einfach an.
Standort prüfen lassenFAQ
Und die Antworten, die wir auch am Telefon geben würden. Ist Ihre Frage nicht dabei? Schreiben Sie uns.
Sie haben für das gesamte Bauvorhaben nur einen Vertragspartner. Wir übernehmen Bauleitung, Terminplanung und die Koordination aller Gewerke — Elektriker, Klempner, Fliesenleger, Maler. Das erspart Ihnen die Abstimmung zwischen Firmen, verhindert Verzögerungen durch Kommunikationsfehler und macht die Verantwortung eindeutig: Sie liegt bei uns.
Ja. Nach einer detaillierten Vor-Ort-Besichtigung und genauer Definition des Leistungsumfangs erstellen wir ein verlässliches Angebot mit Festpreisgarantie. Nachträge entstehen nur in zwei Fällen: Sie wünschen während der Bauphase Änderungen, oder es treten verdeckte Mängel in der Bausubstanz auf, die vorher nicht sichtbar waren. Beides besprechen wir vorher — nicht auf der Schlussrechnung.
Nein. Die erste Kontaktaufnahme, der Vor-Ort-Termin in Berlin und die Erstellung eines initialen Kostenvoranschlags sind in der Regel kostenfrei und unverbindlich.
Ja. Besonders bei energetischen Maßnahmen — Fassadendämmung, Fensteraustausch, Heizungsmodernisierung — gibt es attraktive staatliche Zuschüsse. Wir beraten zu den aktuellen Fördermöglichkeiten und bauen unsere Angebote so auf, dass sie den Vorgaben der Förderstellen entsprechen.
Als Richtwerte: eine komplette Badsanierung etwa 2 bis 3 Wochen, eine Wohnungs-Kernsanierung von rund 100 m² etwa 8 bis 12 Wochen, eine Fassadensanierung 3 bis 6 Wochen je nach Witterung. Vor Baubeginn legen wir einen verbindlichen Bauzeitenplan fest, an den wir uns halten.
Bei einfachen Innensanierungen sind meist keine Genehmigungen nötig. Werden bei umfangreichen Maßnahmen behördliche Genehmigungen erforderlich — etwa bei Eingriffen in die Statik oder Fassadenänderungen unter Denkmalschutz — beraten wir Sie und unterstützen bei der Zusammenstellung der Unterlagen.
Wir arbeiten ausschließlich nach den anerkannten Regeln der Technik. Auf alle baulichen Leistungen, die fest mit dem Gebäude verbunden sind, gilt die gesetzliche Gewährleistungsfrist von 5 Jahren nach BGB. Für Wartungs- und Reparaturarbeiten gelten die gesetzlichen 2 Jahre für Verbraucher.
Darum kümmern wir uns. Fachgerechter Rückbau, Containerstellung, Mülltrennung und die umweltgerechte Entsorgung sind fester Bestandteil unserer Projekte. Zur Übergabe ist die Baustelle gereinigt.
Bei einzelnen Maßnahmen häufig ja — wir arbeiten dann abschnittsweise und staubarm mit Schutzwänden und Abdeckungen. Bei einer Kernsanierung mit Eingriffen in Strom und Wasser ist ein Auszug fast immer sinnvoll. Wir sagen Ihnen beim Vor-Ort-Termin ehrlich, was realistisch ist.
Kontakt
Beschreiben Sie kurz, was ansteht — Objekt, Umfang, Wunschtermin. Wir melden uns in der Regel innerhalb eines Werktages und schlagen einen Besichtigungstermin vor.
